SERVICES - confiez-nous votre bien

 

LA LOCATION

 

Pour vous aider à louer plus rapidement votre bien, nous vous proposons nos services de location. Suite à la mise en place d’un mandat de location, nous mettrons toute notre énergie et notre expérience à votre service pour :

• Estimer la valeur locative de votre bien

• Recueillir l’ensemble des documents pour la mise en location (diagnostics, plan…)

• Communiquer sur votre bien (vitrine, panneaux, internet…)

• Effectuer des visites avec des candidats ciblés

• Un suivi par mail rendant compte des visites effectuées

• Rassembler les pièces justificatives pour la constitution des dossiers

• Etudier la solvabilité des dossiers de location

• Choix du candidat locataire avec votre avis

• Rédiger les baux, acte de caution (contrats sécurisés FNAIM)

• Réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie

• Envoi de l’ensemble des documents au locataire et au propriétaire

 

A NOTER : Les frais et honoraires de location sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

 

 

 

 

LA GESTION LOCATIVE

 

Dans le cadre d’un mandat spécifique et en complément de notre service de location, nous vous proposons notre service de gestion. A ce titre, nous effectuons pour vous :

- Au niveau financier :

• Envoi des appels de loyer

• Envoi des quittances

• L’encaissement des loyers (reversement au propriétaire le 10 du mois)

• La régularisation des charges locatives

• La révision annuelle des loyers

• La refacturation de la Taxe d’ordure ménagère

• Le règlement des factures

• Le règlement des appels de provision

• L’envoi des décomptes de gérance mensuel

• Gestion des impayés

- Au niveau technique

• La gestion et suivi des travaux d’entretien (toujours précédé de votre accord)

• La mise en place de devis

• Suivi des contrats d’entretien (chaudière, cheminées…)

• La gestion des sinistres

- Au niveau administratif

• Suivi du renouvellement de l’assurance de votre locataire

• Etat préparatoire à l’établissement de la déclaration des revenus fonciers.

 

A NOTER : Les frais et honoraires de Gestion de 6 % H.T. DU LOYER HORS CHARGES, sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

 

• Faire appel à un Professionnel minimisera le risque de détérioration immobilière et d’éventuelles pertes d’argent.

• De nos jours, le choix du locataire est primordial. C’est votre souci et c’est aussi le nôtre en tant que Gestionnaire

 

 

 

TARIFS DES COMMISSIONS DES AGENTS IMMOBILERS

 

I - VENTES

A la charge de l’acquéreur

Jusqu’à 7 622 € : 10,00 %

De 7 623 € à 15 245 € : 9,00 %

De 15 246 € à 30 490 € : 8,00 %

De 30 491 € à 60 980 € : 7,00 %

De 60 981 € à 106 714 € : 6,50 %

Les honoraires à percevoir sur la part excédant 106 715 Euros sont libres.

Ces prix s’entendent T.T.C.

 

II - LOCATIONS

Locations supérieures ou égales à un an (prix reglementaires):

A la charge du propriétaire

• 0 € TTC d’honoraire d’entremise et de négociation
• 8 € TTC du m² pour dossier de solvabilité et frais de baux
• 3 € TTC du m² pour l’état des lieux

 

A la charge du locataire

• 8 € TTC du m² pour dossier de solvabilité et frais de baux
• 3 € TTC du m² pour l’état des lieux

A NOTER : L'agence pratique des honoraires à taux réduit pour les biens au dela d'une surface de 33m² en appliquant un taux de 85% du loyer hors charges comprenant les frais d'état des lieux d'entrée et de sortie et rédaction du bail.

 

T.V.A. 20 %

 

III - BAIL PROFESSIONNEL Bureau ou Commerce (Rédaction et négociation)

• 10 % TTC du loyer annuel pour la 1ère année et 5 % T.T.C. du loyer annuel pour les 2 années suivantes à la charge du locataire.

 

IV - BAIL PRECAIRE (Rédaction et négociation)

• 10 % TTC de la durée du bail.

Loyer sur 23 mois.

 

V - BAIL COMMERCIAL (Renouvellement et rédaction)

Frais sur loyer de 9 années H.T. :

De 0 à 3 049 Euros : 2,00 %

De 3 050 Euros à 7 625 Euros : 1,80 %

Au-dessus de 7 626 Euros : 1,50 %

Ces prix s’entendent T.T.C.